2025 전세 대출 금리 비교 정리: 은행별 최저금리와 청년·신혼부부 특례 혜택까지

전세 대출 금리 비교가 왜 중요한가요? 같은 조건이라도 은행별로 최대 2%p 이상 차이가 나기 때문입니다. 2025년 현재, 인터넷은행은 최저 3.22%대 금리로 시장을 주도하고 있고, 정부지원 상품은 1.8%대 파격 금리까지 제공합니다. 본격적인 이사철을 앞두고, 나에게 맞는 최적의 전세 대출을 선택하는 방법을 단계별로 정리해 드릴게요.

 

2025년 전세 대출 금리 트렌드: 인터넷은행 vs 시중은행

 

2025년 전세 대출 시장은 두 가지 흐름으로 나뉩니다. 하나는 케이뱅크, 카카오뱅크 같은 인터넷 전문은행의 파격 금리 공세고, 다른 하나는 KB국민·신한·하나은행 등 전통 시중은행의 안정성 중심 전략입니다.

 

케이뱅크는 고정금리 전세대출 상품에서 최저 3.22%라는 파격 금리를 유지하고 있어 주목받고 있습니다. 고정금리인데도 시중은행의 변동금리보다 낮은 수준이죠. 반면 KB국민은행은 KB든든 주택전세자금대출로 최저 3.56%, 신한은행은 쏠편한 전세대출로 동일한 3.56%를 제공합니다.

 

 

 

여기서 중요한 건, 금리 외에도 대출 한도와 심사 기준입니다. 인터넷은행은 금리는 낮지만, 대출 한도가 상대적으로 낮거나 소득 증빙이 까다로운 경우가 많습니다. 반면 시중은행은 한도가 높고, 서울보증보험과 연계된 상품이 많아 신청이 수월한 편이에요.

 

정부지원 전세 대출: 버팀목전세자금대출의 진짜 혜택

 

정부지원 상품 중 가장 대표적인 건 단연 버팀목전세자금대출입니다. 이 상품은 무주택 서민의 주거 안정을 위해 만들어졌고, 금리는 최저 1.8%대부터 시작합니다.

 

특히 2025년 기준, 부부 합산 소득이 2천만원 이하면 연 1.90%의 금리로 대출이 가능합니다. 소득이 높아질수록 금리는 올라가지만, 7.5천만원 이하인 경우에도 최대 3.30%를 넘지 않습니다. 지방에 거주하면 추가로 0.2%p 인하되니, 수도권 외 지역 거주자에게는 더 매력적이죠.

 

 

 

버팀목전세자금대출은 한국주택금융공사에서 보증서를 발급받아 은행을 통해 실행됩니다. 대출 한도는 수도권 기준 최대 2억 5천만원, 지방은 2억원입니다. 신혼부부나 다자녀 가구는 한도가 더 높아지니, 해당 조건이라면 꼭 확인해보세요.

 

청년·신혼부부 특례: 34세 이하도 최대 2억원 가능

 

청년층에게는 특별한 혜택이 있습니다. 만 34세 이하 무주택 세대주라면, 청년전용 버팀목전세자금대출을 신청할 수 있어요. 이 상품은 소득 요건이 완화되어 있고, 대출 한도도 최대 2억원까지 가능합니다.

 

심지어 만 25세 미만 단독세대주라면, 전용면적 60㎡ 이하 주택에 대해 우대금리 0.3%p를 추가로 받을 수 있습니다. 보증금 3억원 이하, 대출금 1.5억원 이하 조건이지만, 초기 자금이 부족한 젊은 세대에게는 큰 도움이 되죠.

 

실제로 제 지인 중 한 명도 작년에 이 제도를 활용해 서울 근교 아파트 전세를 해결했습니다. 소득은 3천만원대였고, 보증금 2.8억원에 대출 2억원을 받아 금리 2.1%로 2년간 부담 없이 거주하고 있어요.

 

은행별 전세 대출 금리 비교표

 

아래는 2025년 기준 주요 은행의 전세 대출 금리와 한도를 정리한 표입니다. 변동금리 기준이며, 실제 금리는 신용도와 소득에 따라 달라질 수 있습니다.

 

은행	최저금리	최대한도	상품 유형
케이뱅크	3.22%	4억원	고정금리
카카오뱅크	3.42%	4억원	변동금리
국민은행	3.56%	4.44억원	변동금리
신한은행	3.56%	5억원	변동금리
하나은행	4.35%	5억원	변동금리
우리은행	4.36%	5억원	고정금리
농협은행	4.21%	5억원	변동금리

 

 

 

이 표를 보시면 아시겠지만, 고정금리 상품은 우리은행과 케이뱅크가 유리합니다. 금리 변동에 민감한 분이라면 이쪽을 우선 고려해보세요. 반면, 한도가 크고 유연한 심사가 필요하다면 신한이나 국민은행이 나을 수 있어요.

 

인터넷은행 전세 대출의 숨은 장점

 

인터넷은행은 단순히 금리만 낮은 게 아닙니다. 모바일 앱을 통해 24시간 대출 신청이 가능하고, 심사도 빠릅니다. 특히 토스뱅크는 6월 기준 평균 대출금리 3.36%, 총 대출액 1,991억원을 기록하며 빠르게 성장하고 있습니다.

 

케이뱅크도 마찬가지로, 최저 3.22% 금리에 고정금리라는 점에서 장기적으로 안정적인 재무 계획을 세우는 데 유리합니다. 다만, 대출 실행 건수는 상대적으로 적어, 심사 기준이 다소 까다로울 수 있다는 점은 염두에 두세요.

 

 

 

제가 직접 경험한 건 아니지만, 지인 중 한 명이 카카오뱅크 전세대출을 10분 만에 승인받은 사례가 있습니다. 소득이 안정적인 직장인이라면, 인터넷은행도 충분히 신뢰할 수 있어요.

 

전세 대출 비교 시 반드시 확인할 3가지

 

첫째, 금리 유형입니다. 변동금리냐 고정금리냐에 따라 2년 후 부담이 완전히 달라질 수 있어요. 금리가 더 떨어질 것 같다면 변동금리, 안정성을 원하면 고정금리가 맞습니다.

 

둘째, 보증서 발급 여부입니다. 대부분의 전세 대출은 서울보증보험 또는 한국주택금융공사 보증서가 필요합니다. 사전에 보증 가능 여부를 확인하지 않으면, 막상 대출 신청 시 거절될 수 있어요.

 

셋째, 우대금리 조건입니다. 전자계약 체결, 다자녀 가구, 청년 가구 등 다양한 조건으로 추가 우대금리를 받을 수 있습니다. 특히 전자계약은 0.1%p 우대가 가능하니, 계약 시 꼭 활용하세요.